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定了!发改委督察《推动1亿非户籍人口在城市落户》

来源:网络整理 作者:科技新闻网 人气: 发布时间:2018-10-19
摘要:作者 | 范智林来源 | 金融智库(jinrongo2o)转载请联系授权(微信ID:laodianzhuli)为了保住自己“地主”的身份,多少人拒绝了城市户籍的诱惑。如今,这一切早

作者 | 范智林
来源 | 金融智库(jinrongo2o)
转载请联系授权(微信ID:laodianzhuli)
为了保住自己“地主”的身份,多少人拒绝了城市户籍的诱惑。
如今,这一切早已解决。
01
发改委:督察推进1亿非户籍人口在城市落户
昨天,有两则不起眼的消息正式发布,但分量却非同一般。
第一条:发改委在官网上公布了“关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”。
重点内容如下:
?一:推动1亿非户籍人口在城市落户,是推进新型城镇化高质量发展的重要任务,是扩大内需和改善民生的有机结合,是全面建成小康社会惠及更多人口的内在要求。
?二:此次督查的主要内容是:放开城市落户限制,建立进城落户农民“三权”维护和自愿有偿退出机制的落实,保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇。
?三:改革开放40周年,深化开展改革督察工作,狠抓重大改革举措落地生根,意义十分重大。
?四:督察将分为三个阶段:A:书面督察。10月20日前,各省上交5000字自查报告到国家发展改革委。B:实地督察。11月15日前,国家发展改革委会同有关部门组建联合督察组,分赴东中西及东北地区开展实地督察。C:座谈督察。同样在11月15日前,国家发展改革委会同有关部门召开改革督察座谈会,提出有针对性操作性的整改措施。
建立进城落户农民“三权”维护和保障进城落户农民基本公共服务同城同待遇,这是什么意思呢?
这里的三权指的的是土地承包经营权,宅基地使用权,集体收益分配权。
其中因为农村土地所有权归村镇集体单位所有,土地承包经营权便是农民“拥有”土地使用权的唯一证明。
宅基地使用权指使用人依法享有在农村集体土地上使用和建造个人住宅的权利。
而集体收益分配权不仅包括土地征收所获得的收益,还包括集体企业和利用集体资源获得的利益总和。
那进城落户保护“三权”的意思就一目了然了。
曾经,多少青年才俊就因为舍不得家里的几亩薄田和宅基地,便毅然决然的选择放弃城市户籍。
如今看来,这一切将成为过去,即使进城落户,以后农村土地的使用权,宅基地的使用权,甚至是村里拆迁的集体收益,都还是自己的。
高不高兴,意不意外,惊不惊喜,就这一条规定,将解决多少人的两难。
目前,除极少数超大城市外,我们将全面放宽农业转移人口落户条件。
省会及以下城市放开高校毕业生,技术工人落户限制;300万以下常住人口大中城市不得采取积分落户。
在不久的将来,我相信在农村“三权”维护下,我们的城镇化进程将进一步高速增长。
02
住建部:完善棚改货币化安置政策
除了督察推进农村户口转为城市居民外,昨天,还有一则会议也比较重要。
可以说,这次会议基本给我们棚改货币化一锤定音。
在昨天的政策例行吹风会上,住建部副部长倪虹表示:“棚户区改造的持续推进,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。”
“将继续扎实推进棚户区改造,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。”
“严格评估财政承受能力,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为,科学确定好2019年度棚改任务。”
众所周知,我们三线以下城市这轮房价的涨与跌,都与棚改货币化脱不了干系。
央行通过PSL(抵押补充贷款)向国开行等提供资金来源——?国开行再用这笔资金向地方政府发放棚改专项贷款——?地方获得贷款后,再将真金白银对棚户区居民进行货币化安置——?地方政府再依靠卖地收入还贷。
甚至可以说,这些城市房价的下跌一方面是涨久必跌,另一方面就是因为大家对棚改货币化退出的一致担忧。
早前更是传出“一刀切”的可能,当时就吓得某地产开发公司立马叫停旗下业务,专心加速回款。
如今,我们的棚改货币化主要是调整商品房库存已经很低,房价上涨压力大的市县。
在对地方政府盲目举债督促一番后,便“因地制宜”的继续棚改货币化安置政策。
03
两剂强心针,我们能挺住吗?
一方面放开城市户籍,加快推进城镇化进程;一方面棚改货币化因地制宜,精准施策;这两个政策看似毫无关联,但其实却有共通之处。
它们不约而同的对当前楼市构成了利好。
早前,还仅仅是杭州,厦门,广州稍微放开了入户限制。如今,只要政府加大宣传农村“三权”维护,督促地方抓紧执行。
可以想象,一群浩浩荡荡的新韭菜向我们走来。
大多数商品的价格都能用供需曲线解释,当更多人具备了买房资格,需求的上升,对房价就会形成烘托作用。
督查《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实的推进,无疑给凉凉的楼市打上了一剂强心针。
其次,棚改货币化的继续,再次给了一些城市新的希望。
国庆期间打砸售楼处的购房者们这下可以消停了,被维权者围堵的市政府也能暂时喘口气。
定向投放的水照放,大家舞照跳,无疑给凉凉的楼市又来了一剂强心针。
两针下去,前期下跌的城市能稳住吗?这次我们还能不能战胜经济周期?
目前,我们唯一的利好是截止到8月底,全国商品房库存量降低至53873万平方米,创下了51个月新低。
不仅库存创新低,我们的开发商都在加速回款过冬,新建商品房还将进一步收缩,未来一手房库存只减不增。
而剩下的就全是利空,三四线城市房价明显下跌,一线城市二手房基本无人问津,交易萎靡。
同时,我们的货币政策根本没有再宽松的必要,政策的边际递减效应已经越来越明显。
比如,2009年的4万亿,楼市股市反应剧烈,而如今各个城市基建再起,依旧满城挖,市场却几乎毫无反应。
可以说,政府的有形之手到底有多大的魄力,在这次楼市中就能检验出来。
十次危机,九次地产。
挺住!

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